Безусловно, многие мечтают поменять городскую квартиру с шумными соседями и тесным двором, на уютный домик в зелёном коттеджном посёлке. И такое решение понять можно, однако чтобы заветная мечта не превратилась в кошмар, с тратой нервов и собственного времени и наконец, средств нужно понимать многие нюансы. О них и поговорим в нашей статье.

При приобретении дома в посёлке коттеджном может возникнуть достаточно проблем, однако поговорим о четырёх, самых важных. И начнём с первой проблемы, это договор с инвестором, поскольку именно с него могут начаться первые проблемы. Итак, в зависимости от инвестора договоров может быть множество, например, на приобретение участка, его застройку и возможно его последующего оформление. Здесь главное – выбрать солидную компанию, где все процедуры официальные, сделки – реальные. Так, коттеджный поселок Березовый рай - прекрасный вариант загородного жилья. Узнать подробности приобретения недвижимости здесь можно по тел. (383) 2-999-065.

В каждом из договоров могут быть свои подводные камни, и их следует учитывать. Допустим цены на участки, например многие инвесторы, получают участки либо бесплатно от администрации, либо же за небольшую цену. Однако покупателям они их продают за весьма приличную сумму, объясняя это тем, что именно за эти деньги в посёлке будет построена большая часть инфраструктуры. Но на деле же ситуация оказывается совершенно иной, особенно если у инвестора закончатся средства, вернуть которые уже не получится. Так и в договоре на строительство, на словах всё красиво, на деле же картина может оказаться другой. Некоторые инвесторы намеренно не указывают нужные детали, следовательно, чтобы избежать возможных сюрпризов от строителей данные детали необходимо уточнять дополнительно.

Второй проблемой может стать конфликт интересов продавца и покупателя, и подобного конфликта исключить нельзя, поскольку опять же у каждой стороны свои ожидания. Например, у покупателя это удачный участок, красивый дом и необходимая инфраструктура обещанная продавцом, однако у продавца совершенно другие ожидания и заключаются они вовсе не в благоустройстве посёлка, или домов, а в получении дополнительного дохода с покупателя в будущем. Поэтому не стоит удивляться, если инвестор просто построит дом, а за тоже благоустройство попросит дополнительную сумму, не указанную до этого в договоре. Третьей проблемой покупателя могут стать дополнительные расходы, причём появиться они могут сразу же после подписания договора.

В список этих расходов легко могут включить освещение или строительство дороги, ту же охрану и прочие дополнения. И последней четвёртой проблемой может стать нарушение всех сроков сдачи дома. Не стоит верить обещаниям продавца, о скорейшей сдаче вашего дома, поскольку на деле строительство может затянуться на год, а то и на три и это будет считаться нормой, поскольку в других местах стройку вообще остановили. Хочется верить, что подобные проблемы будут встречаться реже, и в нашей стране станет больше честных компаний, работающих исключительно на блага покупателей, а не для собственной выгоды.

12/08/2014